À Bordeaux, l’immobilier connaît une forte attractivité depuis plusieurs années. Mais derrière cette dynamique se cache une menace silencieuse qui peut bouleverser une transaction immobilière, provoquer une diminution du prix et compliquer tous les diagnostics immobiliers obligatoires : les termites. Déclarée zone infestée dans plusieurs communes, une partie de la métropole bordelaise est délimitée par arrêté préfectoral selon le code de la construction et de l’habitation.
Ils entraînent des risques importants pour la sécurité des personnes, pouvant impacter un acte de vente, une promesse de vente, voire un diagnostic technique ou un dossier de diagnostic technique (DDT) devant être joint à la vente d’un bien immobilier.
Bordeaux, une zone à risque termite avéré
La Gironde fait partie des départements où les termites sont officiellement surveillés. De nombreuses communes comme Bordeaux, Mérignac, Pessac ou Arcachon sont situées dans une zone où un diagnostic termite doit être réalisé avant une mise en vente. Une infestation peut également impacter un état parasitaire ou un état des installations intérieures, indispensables au futur acquéreur ou aux locataires dans le cadre d’une mise en location ou d’une mise en copropriété.
Comment les termites dévalorisent un bien immobilier ?
Une infestation active remet en question la solidité de l’immeuble bâti, pouvant entraîner des vices cachés ou des défauts signalés dans un diagnostic de performance énergétique (DPE), un diagnostic amiante, un diagnostic plomb (CREP) ou un diagnostic électricité lorsque les bois attaqués touchent des installations intérieures ou installations électriques anciennes.
Les termites fragilisent charpentes, planchers, ossatures bois, créant un risque réel pour la surface habitable, la durabilité du logement et la performance énergétique du bien. Lorsqu’un diagnostic révèle une infestation, l’acquéreur peut négocier, demander de réaliser des diagnostics complémentaires, voire remettre en cause la signature du bail ou la signature de l’acte authentique.
Termites et obligations légales dans l’immobilier
Le vendeur doit annexer à la vente immobilière un ensemble de diagnostics obligatoires, parmi lesquels :
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diagnostic termite,
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diagnostic amiante,
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diagnostic gaz,
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diagnostic électricité,
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loi Carrez (mesurage),
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état des risques naturels et technologiques (ERP / ERNMT),
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diagnostic plomb,
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diagnostic mérule dans certaines zones,
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assainissement non collectif,
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état de l'installation intérieure de gaz,
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état des risques mentionnant la sismicité, le PPR, les risques miniers…
La durée de validité varie : certains diagnostics ont une validité illimitée, d’autres comme le termite doivent dater de moins de 6 mois. L’absence de diagnostic peut engager la garantie des vices cachés, l’annulation du contrat de vente, ou la responsabilité du vendeur.
Pourquoi Bordeaux est particulièrement touchée ?
Le bâti ancien bordelais, riche en bois et en constructions antérieures au permis de construire moderne, favorise l’installation des termites. Les quartiers historiques sont souvent composés d’immeubles bâtis avec des revêtements, des parties privatives et parties communes sensibles à l’humidité.
La présence de termites peut également être signalée lors d’un constat de risque d’exposition, un repérage avant travaux ou une analyse dans le cadre d’une démolition.
Comment préserver la valeur de votre bien ?
Un propriétaire doit faire réaliser un diagnostic par un diagnostiqueur immobilier certifié, disposant d’une accréditation COFRAC ou d’un certificat professionnel garantissant l’impartialité et la qualité des expertises.
Un professionnel certifié peut effectuer un diagnostic complet, établir un rapport clair, compléter le diagnostic termite par d’autres expertises utiles (amiante, plomb, gaz et électricité), et rassurer les acquéreurs en indiquant l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante, de revêtements contenant du plomb ou de risques spécifiques.
Termites Master : un partenaire utile pour les diagnostiqueurs, vendeurs et acquéreurs
Nos interventions facilitent la compréhension des différents diagnostics, sécurisent la transaction immobilière, réduisent les risques de litiges liés aux vices cachés, et garantissent la conformité du bien aux obligations légales.
Nous travaillons aux côtés de diagnostiqueurs certifiés, de notaires, d’agences et de propriétaires bailleurs afin de rendre le diagnostic fiable, clair et complet.
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